1341 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 154,1 m² · constr. 1986 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933970910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149640
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027397933970910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 232 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 832 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 663 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 545 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 801 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 682 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 184 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 722 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 648 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 742 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 607 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 569 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 463 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 420 $ Poids 73 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 763 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 169 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 625 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 259 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 769 840 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.