1308 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934020510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149555
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027397934020510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 247 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 586 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 318 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 722 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 232 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 649 432 $ Poids 93 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 140 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 610 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 693 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 218 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 483 900 $ Poids 83 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 280 $ Poids 82 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 452 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 711 335 $ Poids 82 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 677 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 830 572 $ Poids 81 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 460 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 674 837 $ Poids 80 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 520 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 698 681 $ Poids 79 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 531 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 304 800 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.