4262 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 173 m² · constr. 1986 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149567
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027397934288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 229 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 752 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 474 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 850 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 329 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 657 $ Poids 87 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 448 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 388 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 168 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 878 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 615 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 607 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 601 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 369 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 868 833 $ Poids 72 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 635 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 195 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 721 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 816 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 811 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 844 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 777 536 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.