4266 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 85,3 m² · constr. 1985 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027397934359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 172 856 $ Poids 81 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 645 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 632 390 $ Poids 77 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 756 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 641 $ Poids 77 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 616 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 707 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 437 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 660 152 $ Poids 69 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 747 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +3 102 $ | 137 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 891 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 613 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 482 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 827 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 737 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 641 119 $ Poids 59 % |
| 12 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 951 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 664 101 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.