1317 Rue Gilles-Larochelle · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 101,7 m² · constr. 1985 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027397934548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 244 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 356 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 707 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 603 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 527 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 455 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 467 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 549 $ Poids 80 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 686 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 639 171 $ Poids 75 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 782 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 606 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 642 362 $ Poids 74 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 421 315 $ Poids 74 % |
| 12 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 683 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.