1321 Rue Gilles-Larochelle · Québec
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 155,2 m² · constr. 1986 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934556210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027397934556210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 149 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 835 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 665 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 498 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 804 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 498 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 745 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 657 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 185 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 361 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 620 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 571 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 800 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 672 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 263 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 716 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 724 658 $ Poids 71 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 661 917 $ Poids 67 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 742 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.