1313 Rue Gilles-Larochelle · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 134,1 m² · constr. 1986 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934659610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027397934659610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 221 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 583 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 263 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 719 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 337 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 646 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 130 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 440 $ Poids 86 % |
| 5 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 481 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 530 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 708 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 690 126 $ Poids 79 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 471 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 695 865 $ Poids 79 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 365 $ Poids 79 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 826 985 $ Poids 78 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 188 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 840 817 $ Poids 78 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 524 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 303 576 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.