1320 Rue Gilles-Larochelle · Québec
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 177,3 m² · constr. 1985 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027397934725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 283 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 492 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 390 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 515 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 856 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 381 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 315 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 138 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 884 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 620 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 251 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −54 250 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 027 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 819 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 782 748 $ Poids 71 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 632 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 605 868 $ Poids 70 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 723 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 821 530 $ Poids 69 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 771 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.