1316 Rue Gilles-Larochelle · Québec
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 209,6 m² · constr. 1985 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149658
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027397934945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 276 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 108 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 647 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 871 494 $ Poids 76 % |
| 3 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 669 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 976 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 976 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 844 987 $ Poids 65 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 306 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +70 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 519 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 424 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 469 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 730 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 290 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 571 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 1 004 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +65 605 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 175 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 695 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 890 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 952 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 767 571 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.