1226 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 102,1 m² · constr. 1984 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397935052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149577
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027397935052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 290 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 356 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 705 257 $ Poids 88 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 635 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 526 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 505 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 466 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 715 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 548 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 684 496 $ Poids 76 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 419 824 $ Poids 75 % |
| 10 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 658 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 637 436 $ Poids 74 % |
| 12 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 113 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 684 694 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.