4271 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 112,5 m² · constr. 1984 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397935125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027397935125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 148 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 767 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 312 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 583 788 $ Poids 85 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 527 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 488 340 $ Poids 85 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 441 510 $ Poids 84 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 506 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 615 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 500 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 599 009 $ Poids 80 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 729 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 828 015 $ Poids 78 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 516 329 $ Poids 74 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 514 538 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.