4275 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 152,2 m² · constr. 1984 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397935216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027397935216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 174 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 820 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 392 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 731 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 653 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 491 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 788 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 660 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 658 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 383 $ Poids 73 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 700 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 478 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 647 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 728 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 651 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 561 034 $ Poids 70 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 325 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 758 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 295 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 616 308 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.