4279 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 113,1 m² · constr. 1983 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397935328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027397935328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 114 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 765 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 428 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 582 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 556 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 487 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 440 436 $ Poids 83 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 533 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 614 247 $ Poids 80 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 527 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 597 512 $ Poids 80 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 759 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 826 173 $ Poids 76 % |
| 11 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 513 539 $ Poids 74 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 627 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 419 690 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.