4270 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397935441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027397935441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 336 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 694 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 278 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 672 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 601 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 517 356 $ Poids 84 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 753 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 594 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 598 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 754 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 392 $ Poids 74 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 643 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 660 618 $ Poids 72 % |
| 10 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 113 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 673 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 460 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 877 197 $ Poids 70 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 622 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 627 981 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.