1305 Rue Gilles-Larochelle · Québec
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 148,4 m² · constr. 1985 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397935751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027397935751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 116 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 815 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 649 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 259 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 752 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 224 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 611 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 138 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 851 560 $ Poids 75 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 355 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 675 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 722 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 767 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 473 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 690 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +863 $ | 180 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 655 725 $ Poids 71 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 527 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 783 004 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.