4288 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 221,7 m² · constr. 1985 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397935848510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027397935848510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 229 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 138 360 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 632 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 894 965 $ Poids 73 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 966 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 869 043 $ Poids 60 % |
| 4 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 137 487 $ Poids 59 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 648 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 003 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 777 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 280 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 1 034 290 $ Poids 53 % |
| 8 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 830 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 914 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 896 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 348 407 $ Poids 50 % |
| 10 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 968 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −49 196 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 989 564 $ Poids 49 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 461 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 750 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 900 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −65 791 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 182 524 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.