1304 Rue Gilles-Larochelle · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 155,9 m² · constr. 1985 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397935865910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027397935865910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 108 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 833 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 664 249 $ Poids 87 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 442 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 743 618 $ Poids 82 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 552 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 802 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 380 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 737 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 670 829 $ Poids 77 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 718 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +863 $ | 185 015 $ Poids 75 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 245 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 701 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 569 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 580 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 908 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 722 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 736 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 483 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.