4287 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 67,4 m² · constr. 1985 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397936291810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027397936291810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 435 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 556 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 461 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 473 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 479 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 732 $ Poids 69 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −64 504 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 056 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 478 524 $ Poids 53 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 689 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +3 102 $ | 123 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 978 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 430 765 $ Poids 47 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 321 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 594 005 $ Poids 43 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 353 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 552 401 $ Poids 41 % |
| 10 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 959 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 282 240 $ Poids 41 % |
| 11 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 383 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 443 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 615 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 423 880 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.