4319 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 118,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397936719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027397936719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 0 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 98 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 637 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 599 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 611 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 610 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 629 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 584 286 $ Poids 80 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 356 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 625 483 $ Poids 78 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 358 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 504 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 516 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 305 $ Poids 73 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 488 782 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.