4314 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 258,1 m² · constr. 1982 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397936793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027397936793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 202 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 428 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 603 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 1 046 164 $ Poids 56 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 952 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 261 478 $ Poids 53 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 636 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 953 394 $ Poids 43 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 753 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +97 043 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 362 173 $ Poids 42 % |
| 7 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 207 723 $ Poids 42 % |
| 8 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 881 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 972 685 $ Poids 41 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −54 719 $ | 964 832 $ Poids 40 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 947 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 370 450 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +118 990 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 108 752 $ Poids 32 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +85 630 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 127 160 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.