4310 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 275,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397936991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027397936991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 403 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 650 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 297 189 $ Poids 57 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 1 128 918 $ Poids 49 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 933 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 361 949 $ Poids 47 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −74 520 $ | 1 298 265 $ Poids 43 % |
| 6 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 1 046 782 $ Poids 42 % |
| 7 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 862 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 052 742 $ Poids 32 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 996 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 401 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 751 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +145 702 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 472 082 $ Poids 31 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 347 397 $ Poids 27 % |
| 11 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 928 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 400 076 $ Poids 27 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +127 849 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 169 379 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.