4335 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 154,4 m² · constr. 2008 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397937249810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027397937249810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 321 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 261 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 518 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 615 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 501 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 481 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 651 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 337 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 266 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 784 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 200 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 243 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 783 351 $ Poids 70 % |
| 12 | 1112, rue du Domaine, Québec 2025-07-04 · 203 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 978 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.