4327 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397937323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027397937323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 57 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 725 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 328 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 549 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 262 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 495 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 949 $ Poids 82 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 500 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 397 255 $ Poids 78 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 708 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −30 368 $ | 460 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 767 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 917 $ Poids 77 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 251 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 701 003 $ Poids 77 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 810 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 622 085 $ Poids 73 % |
| 11 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 737 $ Poids 73 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 848 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 780 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.