4323 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397937531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027397937531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 30 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 711 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 537 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 861 $ Poids 84 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 258 156 $ Poids 84 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 478 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 503 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 690 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −42 048 $ | 451 818 $ Poids 77 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 584 778 $ Poids 75 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 233 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 689 378 $ Poids 74 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 657 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 139 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.