4324 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 94,9 m² · constr. 1968 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397937807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027397937807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 410 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 612 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 205 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 634 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 556 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 428 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 397 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 685 689 $ Poids 87 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 551 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 469 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 425 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 581 751 $ Poids 81 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 537 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 587 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 621 285 $ Poids 78 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 532 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 236 809 $ Poids 73 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 756 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 601 927 $ Poids 68 % |
| 12 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 497 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 798 660 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.