4332 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 170,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397937809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027397937809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 280 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 683 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 438 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 610 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 066 $ Poids 84 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 653 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 451 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 749 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 299 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 805 354 $ Poids 80 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 646 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 609 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 356 078 $ Poids 76 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 642 580 $ Poids 70 % |
| 10 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 510 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −46 702 $ | 738 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 851 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 547 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 791 288 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.