4312 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 188,4 m² · constr. 1968 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397937904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027397937904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 262 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 719 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 287 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 970 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 590 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 374 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 643 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 840 $ Poids 71 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 477 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 784 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 486 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 680 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 837 $ Poids 71 % |
| 8 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 494 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 830 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 632 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 482 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 643 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 672 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 765 410 $ Poids 61 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 458 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 814 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.