4309 Rue Remontée · Québec
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 144,2 m² · constr. 1968 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397938222010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149599
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027397938222010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 255 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 658 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 484 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +14 165 $ | 440 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 338 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 741 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 481 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 686 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 590 217 $ Poids 78 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 493 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 555 403 $ Poids 77 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 318 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 256 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 504 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 592 867 $ Poids 75 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 437 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 100 $ Poids 74 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 756 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 653 883 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.