1621 Rue Jacques-Meilleur · Québec
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397940316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027397940316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 335 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 608 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 417 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 383 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 672 804 $ Poids 88 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 895 $ Poids 88 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 186 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 699 169 $ Poids 86 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 848 381 $ Poids 83 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 635 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 605 436 $ Poids 80 % |
| 8 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 501 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 533 525 $ Poids 79 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 500 944 $ Poids 78 % |
| 10 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 005 228 $ Poids 78 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 22 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 708 881 $ Poids 78 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 10 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 686 355 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.