4738 Rue Arthur-Maheux · Québec
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 151 m² · constr. 1991 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397940390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027397940390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 531 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 844 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 638 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 733 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 589 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 629 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 158 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 726 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 476 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 556 106 $ Poids 70 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 401 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 633 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 794 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 187 527 $ Poids 69 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 433 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 699 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 648 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 656 507 $ Poids 68 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 658 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 578 237 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.