4742 Rue Arthur-Maheux · Québec
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 181,7 m² · constr. 1996 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397940402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027397940402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 430 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 832 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 671 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 807 115 $ Poids 78 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 754 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 974 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 702 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +11 116 $ | 415 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 512 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 821 886 $ Poids 74 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 387 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +44 385 $ | 928 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 742 098 $ Poids 72 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 693 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 914 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 691 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 540 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 915 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 154 506 $ Poids 68 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 624 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 093 085 $ Poids 68 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 861 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 818 436 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.