1617 Rue Jacques-Meilleur · Québec
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 140,8 m² · constr. 1999 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397940537510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149029
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027397940537510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 319 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 633 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 399 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 752 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 208 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 727 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 396 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 700 160 $ Poids 84 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 500 356 $ Poids 83 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 657 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 632 018 $ Poids 81 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 323 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 882 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 483 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 557 627 $ Poids 79 % |
| 9 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 050 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 524 $ Poids 76 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 520 988 $ Poids 73 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 828 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 750 882 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.