1613 Rue Jacques-Meilleur · Québec
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 203 m² · constr. 1991 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397940719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027397940719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 585 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 121 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 582 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 755 034 $ Poids 70 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 501 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 857 919 $ Poids 67 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 838 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 883 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 317 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 956 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 631 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 832 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 869 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 987 489 $ Poids 61 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 954 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 188 919 $ Poids 60 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 694 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 428 441 $ Poids 59 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 628 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 380 $ Poids 57 % |
| 11 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 431 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 439 $ Poids 56 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 856 450 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.