4745 Rue Pierre-Campagna · Québec
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 125 m² · constr. 2005 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941000010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360735
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027397941000010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 49 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 716 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 44 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 693 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 315 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 600 430 $ Poids 91 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 521 $ Poids 89 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 339 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 679 564 $ Poids 87 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 543 $ Poids 86 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 790 $ Poids 84 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 604 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 740 418 $ Poids 84 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 14 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 547 $ Poids 82 % |
| 10 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 486 $ Poids 81 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 589 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 823 924 $ Poids 81 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 191 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 709 967 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.