1409 Rue Guy-Laviolette · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941239110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027397941239110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 135 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 721 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 243 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 601 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 333 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 715 020 $ Poids 91 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 129 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 698 034 $ Poids 91 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 301 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 680 907 $ Poids 88 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 571 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 017 $ Poids 85 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 501 $ Poids 85 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 501 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 825 753 $ Poids 84 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 283 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 483 $ Poids 83 % |
| 10 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 966 $ Poids 81 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 77 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 121 $ Poids 81 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 215 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 741 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.