1417 Rue Guy-Laviolette · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 137,1 m² · constr. 2006 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941239110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027397941239110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 249 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 338 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 310 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 706 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 258 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 737 557 $ Poids 85 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 292 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 591 $ Poids 79 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 707 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 644 965 $ Poids 77 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 748 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 567 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 568 998 $ Poids 76 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 123 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 752 278 $ Poids 76 % |
| 12 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 776 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 071 810 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.