1429 Rue Guy-Laviolette · Québec
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 115,5 m² · constr. 2006 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941239110020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027397941239110020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 68 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 120 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 694 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 112 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 672 657 $ Poids 93 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 166 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +46 721 $ | 546 144 $ Poids 91 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 960 $ Poids 91 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 518 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 794 968 $ Poids 86 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 498 916 $ Poids 86 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 128 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 459 816 $ Poids 84 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 597 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 715 108 $ Poids 76 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 741 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 903 332 $ Poids 76 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 489 $ Poids 75 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 242 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 580 451 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.