1441 Rue Guy-Laviolette · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 108 m² · constr. 2004 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941239110030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027397941239110030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 460 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 125 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 440 087 $ Poids 96 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 195 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +42 048 $ | 525 443 $ Poids 95 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 478 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 345 $ Poids 85 % |
| 6 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 560 634 $ Poids 83 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 140 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 647 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 149 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 668 144 $ Poids 78 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 876 038 $ Poids 77 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 492 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 772 107 $ Poids 76 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 570 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 744 749 $ Poids 75 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 682 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 557 724 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.