1434 Rue Guy-Laviolette · Québec
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 119,9 m² · constr. 1998 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941625010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300292
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027397941625010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 108 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 680 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 97 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 659 672 $ Poids 95 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 471 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 418 $ Poids 91 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 547 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 808 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 168 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +28 032 $ | 536 860 $ Poids 85 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 246 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 586 949 $ Poids 83 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 329 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 700 781 $ Poids 82 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 641 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 710 206 $ Poids 80 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 489 491 $ Poids 80 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 372 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 650 417 $ Poids 77 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 905 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.