1438 Rue Guy-Laviolette · Québec
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027397941715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 118 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 677 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 107 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 657 160 $ Poids 94 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 469 575 $ Poids 93 % |
| 4 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 041 $ Poids 91 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 543 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 805 331 $ Poids 86 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 180 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +28 032 $ | 534 723 $ Poids 86 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 236 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 584 846 $ Poids 81 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 487 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 318 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 698 283 $ Poids 80 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 649 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 707 541 $ Poids 79 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 179 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 449 655 $ Poids 76 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 380 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 648 179 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.