1446 Rue Guy-Laviolette · Québec
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941859410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027397941859410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 197 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 611 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 279 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 726 511 $ Poids 96 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 383 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +56 145 $ | 688 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 158 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 724 208 $ Poids 88 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 841 $ Poids 86 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 146 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 700 576 $ Poids 85 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 209 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 868 316 $ Poids 84 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 316 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 715 654 $ Poids 82 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 511 976 $ Poids 82 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 652 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 272 $ Poids 79 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 709 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 031 298 $ Poids 79 % |
| 12 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 509 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 839 774 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.