1442 Rue Guy-Laviolette · Québec
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 130,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397941886910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349057
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027397941886910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 222 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 611 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 301 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 726 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 395 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 685 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 137 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 720 993 $ Poids 88 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 741 $ Poids 86 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 125 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 697 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 238 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 864 566 $ Poids 83 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 298 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 712 569 $ Poids 82 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 509 826 $ Poids 81 % |
| 10 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 026 348 $ Poids 79 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 665 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 750 947 $ Poids 79 % |
| 12 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 537 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 839 774 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.