1348 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 265,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027397943008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 262 217 $ Poids 73 % |
| 2 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 263 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 633 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 774 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 1 098 390 $ Poids 65 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 702 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 322 630 $ Poids 61 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 973 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −86 940 $ | 1 261 143 $ Poids 54 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 631 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +75 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −14 923 $ | 1 017 365 $ Poids 42 % |
| 8 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 699 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 841 $ Poids 38 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 895 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +116 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 430 417 $ Poids 34 % |
| 10 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 820 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −49 536 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 370 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +102 327 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 143 857 $ Poids 29 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 327 132 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.