1349 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 141,5 m² · constr. 1986 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943300910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027397943300910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 139 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 599 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 230 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 738 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 319 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 663 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 91 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 457 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 638 902 $ Poids 81 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 388 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 688 974 $ Poids 80 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 666 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 713 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 173 $ Poids 78 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 802 422 $ Poids 78 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 742 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 708 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 494 201 $ Poids 74 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 620 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 529 932 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.