1353 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 189,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149715
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027397943581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 404 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 057 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 442 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 592 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 403 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 213 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 699 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 807 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 758 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 930 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 526 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 604 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 887 785 $ Poids 67 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 483 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 697 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 117 537 $ Poids 64 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 887 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 013 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 088 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.