1360 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 189,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149718
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027397943709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 365 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 061 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 786 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 593 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 404 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 204 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 904 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 788 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 810 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 528 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 750 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 934 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 423 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 700 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 612 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 891 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 730 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 848 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 122 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 934 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 424 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 012 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.