1364 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 240,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027397943827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 790 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 1 036 101 $ Poids 69 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 706 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 242 434 $ Poids 64 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 633 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 960 524 $ Poids 58 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 176 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 599 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 743 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 939 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 386 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 195 560 $ Poids 54 % |
| 8 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 709 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 365 722 $ Poids 52 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 838 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 344 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 985 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −65 563 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 185 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 914 814 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +75 699 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 1 091 435 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.