1357 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
1 387 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 328,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027397943951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 136 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 692 257 $ Poids 44 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 916 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −65 806 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 201 717 $ Poids 40 % |
| 3 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 691 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +72 755 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 475 417 $ Poids 34 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 929 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +136 897 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 388 414 $ Poids 34 % |
| 5 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −169 535 $ · Ajust. âge −200 070 $ | 1 931 542 $ Poids 29 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 857 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 098 860 $ Poids 25 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +99 890 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 1 117 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 361 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +96 780 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 431 079 $ Poids 20 % |
| 9 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +110 766 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 414 159 $ Poids 14 % |
| 10 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 525 106 $ Poids 10 % |
| 11 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +91 799 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 937 592 $ Poids 9 % |
| 12 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +105 235 $ · Ajust. âge +78 710 $ | 1 192 695 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.