1361 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 207,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027397943975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 408 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 107 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 756 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 871 286 $ Poids 71 % |
| 3 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 781 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 975 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 441 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 823 949 $ Poids 61 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 175 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +59 877 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 945 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 431 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 730 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 844 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 837 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 763 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 619 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 423 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 749 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 848 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 606 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 890 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 683 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.