1352 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397944190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027397944190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 143 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 830 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 661 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 580 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 740 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 555 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 799 682 $ Poids 75 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 705 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 184 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 138 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 623 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 210 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 766 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 31 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 867 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 326 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 688 877 $ Poids 70 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 436 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 331 $ Poids 69 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 650 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 568 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 720 177 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.